IMU aree fabbricabili

Strumenti operativi per il recupero di risorse

Il seguente workshop è gratuito.

giovedì 16 aprile 2026

ore 9.00 - 12.00

relatore: Fabio Lisi, Mauro Pizzonia, Laura Servetti

PREMESSA

La Legge 160/2019 all’art. 1 comma 741 definisce area fabbricabile l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi, ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell'indennità di espropriazione per pubblica utilità. Sono considerati, tuttavia, non fabbricabili, i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola, comprese le società agricole, sui quali persiste l'utilizzazione agrosilvo-pastorale mediante l'esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura e all'allevamento di animali. Il Comune, su richiesta del contribuente, attesta se un'area sita nel proprio territorio è fabbricabile.

La prassi operativa consente di rilevare significativi recuperi di imposta IMU sulle aree fabbricabili, in conseguenza di base imponibile sottostimata, mancato aggiornamento di valori non in linea con l’evoluzione urbanistica, criteri non coerenti con il valore venale, aree trattate ancora come terreno agricolo anche se già edificabili urbanisticamente. L’incremento del gettito IMU sulle aree fabbricabili, tuttavia, richiede l’individuazione di un progetto che Delfino & Partners e Car Tech hanno sviluppato in molti Comuni. Sono fattori di successo la mappatura completa delle aree, l’incrocio tra i dati urbanistici e quelli tributari, l’individuazione giuridica e tecnica di anomalie.

L’obiettivo del presente Workshop è quello di tracciare un percorso guidato che consenta di ottenere risultati concreti in termini di recupero di gettito, efficienza amministrativa e solidità difensiva, elementi su cui Delfino & Partners spa e Car-Tech srl lavorano da molti anni.

PROGRAMMA

1. Inquadramento normativo
2. La determinazione della base imponibile ed il monitoraggio delle compravendite
3. L’identificazione cartografica delle aree a supportare le attività dei controlli
4. Problematiche della pianificazione territoriale a consumo zero del suolo
5. Approccio metodologico per il recupero IMU aree fabbricabili
   1. Analisi e mappatura
   2. Definizione dei valori
   3. Accertamento
   4. Gestione del contenzioso
   5. Strumenti operativi e monitoraggio
6. Analisi e mappatura
   1. Censimento aree fabbricabili
   2. Incrocio dati:
      1. catasto
      2. urbanistica
      3. dichiarazioni IMU
   3. Individuazione anomalie
7. Definizione valori
   1. Redazione aggiornamento:
      1. valori medi comunali
      2. zone omogenee
   2. Creazione griglie di valutazione
8. Accertamento
   1. Selezione posizioni a rischio
   2. Emissione avvisi di accertamento
   3. Standardizzazione modelli atti
9. Gestione contenzioso
   1. Predisposizione memorie difensive
   2. Strategie:
      1. sostenibilità del valore
      2. prova edificabilità
      3. Monitoraggio esiti
10. Strumenti operativi
    1. Modello di riferimento:
       1. schede area fabbricabile
       2. calcolo IMU
       3. avvisi accertamento
    2. Database condiviso
    3. Cruscotto monitoraggio entrate
    4. Lo strumento del partenariato pubblico privato

Possibilità di partecipazione:

• in live streaming: webinar in diretta con possibilità di porre quesiti, registrazione del corso e documentazione didattica;
• on demand: registrazione del corso e documentazione didattica.

Per informazioni e necessità di supporto, vi invitiamo a contattarci all’indirizzo mail formazione@gruppodelfino.it.