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L’acconto IMU (Imposta Municipale Propria) e l’obbligo dichiarativo sono due aspetti distinti ma collegati della disciplina tributaria, che interessano i contribuenti sia persone fisiche sia enti pubblici e le società. Come noto, la scadenza dell’acconto IMU è il 16 giugno di ogni anno, che porta ad un calcolo pari al 50% dell’IMU dovuta per l’anno in corso, calcolato sulla base delle aliquote e detrazioni dell’anno precedente, salvo diversa delibera già pubblicata dal Comune entro il 28 ottobre dell’anno precedente e pagato essenzialmente con modello F24.

Sono obbligati i proprietari di immobili (escluse abitazioni principali non di lusso); titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie); concessionari in caso di concessione su aree demaniali; locatari in leasing, per immobili concessi in locazione finanziaria.

Obiettivo dell’obbligo dichiarativo è comunicare al Comune situazioni modificano il presupposto impositivo o che incidono sul calcolo dell’imposta, non già conosciute dall’ente, quali esenzioni, riduzioni, variazioni soggettive o oggettive. La scadenza è il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui si è verificata la variazione, con modalità di presentazione definita da modello ministeriale approvato con decreto (attualmente, DM 29 luglio 2022), in forma cartacea o telematica (tramite intermediari abilitati o i servizi online comunali).

L’obbligo dichiarativo sussiste ad esempio, in caso di immobili esenti (es. concessi a enti non commerciali per uso istituzionale); immobili in comodato gratuito tra parenti con agevolazioni; Immobili locati a canone concordato con aliquota ridotta; immobili inagibili o inabitabili; acquisto o vendita dell’immobile non risultante dal catasto; immobili posseduti da enti non commerciali con utilizzo promiscuo. Non è dovuto obbligo dichiarativo se il Comune è già a conoscenza della variazione tramite atti pubblici, registrazioni, comunicazioni catastali, o se la variazione non comporta effetti sul calcolo dell’IMU.

Sono previste sanzioni per omessa dichiarazione (sanzione dal 100% al 200% dell’imposta dovuta); dichiarazione infedele: sanzione dal 50% al 100% dell’imposta non versata; ravvedimento operoso possibile in caso di ritardo.

Approfondiremo la materia nel corso del Webinar in programma mercoledì prossimo 4 giugno, dalle roe 9 alle ore 12, sul tema ACCONTO IMU E OBBLIGO DICHIARATIVO - analisi giuridica e operativa

Nel corso del webinar saranno trattate anche le conseguenze pratiche del nuovo prospetto aliquote IMU 2025, come da DM MEF 06.09.2024